Государственные субсидии делают ипотеку доступнее: сниженные ставки, специальные программы для семей, ИТ-специалистов, жителей сельской местности и Дальнего Востока. Эта статья объединяет лучшие материалы из топ-5 страниц выдачи Google.ru и предлагает уникальный SEO-текст в формате Markdown.
Что такое ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой — это совокупность жилищных программ, при которых банки выдают кредиты под сниженные процентные ставки, а разницу банку выплачивает государство . Заёмщики выбирают программу в зависимости от статуса (семья с детьми, ИТ-специалист, военный и т. д.), региона и типа жилья.
Основные льготные программы
| Программа | Процентная ставка | Первоначальный взнос | Максимальная сумма | Срок действия |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | до 6% | от 20% | 12 млн ₽ (Москва, СПб) 6 млн ₽ (регионы) | до 31.12.2030 |
| ИТ-ипотека | до 6% | от 20% | 9 млн ₽ | до 31.12.2030 |
| Сельская ипотека | до 3% | от 20% | 6 млн ₽ | бессрочно |
| Дальневосточная и арктическая | до 2% | от 20% | 9 млн ₽ (жильё > 60 м²) 6 млн ₽ (остальное) | до 31.12.2030 |
| Военная ипотека | ставка не фиксирована (компенсация из бюджета) | — | по нормам НИС | бессрочно |
Условия получения
- Гражданство РФ и соответствие целевой категории (наличие детей, ИТ-специальность, служба по контракту, проживание в сельской местности или регионах) .
- Подтверждение дохода и стажа по требованиям банка.
- Первоначальный взнос не менее 20% (кроме отдельных акций банков) .
- Льготная ставка действует весь срок кредита при оформлении до окончания срока программы .
Какие объекты подходят
- Новостройки по ДДУ и договорам купли-продажи;
- Вторичное жильё (ограничения для семейной и сельской ипотеки);
- Индивидуальные дома и земельные участки с эскроу-счетом;
- Рефинансирование действующей ипотеки на первичном рынке (семейная и ИТ-программы) .
Как оформить
- Выбрать программу и банк-участник (список на сайте Дом.РФ).
- Подать онлайн-заявку или обратиться в офис банка.
- Подготовить документы (паспорт, справки о доходах, свидетельства о рождении детей, ИТ-сертификаты, военный билет и др.).
- Подписать договор и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Важно: после 23 декабря 2023 года можно пользоваться только одной льготной программой, за исключением рождения ребёнка после полного погашения предыдущей льготной ипотеки .
Государственные выплаты для ипотеки
- Материнский капитал: 690 266 ₽ за первого ребёнка, 912 162 ₽ за второго (можно потратить на первоначальный взнос или досрочное погашение) .
- 450 000 ₽ на семьи с 3+ детьми для погашения действующей ипотеки (до 01.07.2031) .
- Земский учитель/доктор/фельдшер: до 2 млн ₽ при переезде в сельскую местность (на любые цели) .
- Региональные субсидии: дополнительно к федеральным мерам поддержки .
Преимущества и советы
- Ставки по программам господдержки в 2025 году начинаются от 0,1% (реально — от 2–3%) .
- Особенно выгодна сельская и дальневосточная ипотека (ставки до 2–3%) для переезжающих граждан .
- Сравнивайте предложения банков — в каталоге Банки.ру более 60 вариантов по ставке от 5,8% .
- При отказе в одном банке обращайтесь к другому участнику — условия и требования могут отличаться .
Эта статья основана на материалах Дом.РФ, ДомКлик, Банки.ру, РНКБ и РИА Новости.
