Ипотека в 2025 году: новости

Актуальное состояние рынка ипотеки в 2025 году

В 2025 году рынок ипотеки России продолжает проходить через этап высокой волатильности. Основные тенденции:

• Средние ставки по ипотеке остаются на высоком уровне – 26-30% годовых по рыночным программам. Некоторые региональные банки предлагают ставки чуть ниже – 23-25%12.
• Ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21% и оказывает значительное влияние на стоимость кредитов1.
• Банки требуют подтверждения дохода (обычно справка 2-НДФЛ) и значительный первоначальный взнос (от 20-30%)1.
• Ожидается сокращение объема выдачи ипотеки на 18-22% относительно 2024 года: общий объем кредитования не превысит 4 трлн рублей3.

Льготные ипотечные программы 2025

Несмотря на высокие ставки, сохраняются и развиваются госпрограммы поддержки435:

• Семейная ипотека — от 6% годовых, для семей с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом. Теперь распространяется и на вторичное жилье в ряде регионов. Максимальная сумма: 12 млн рублей для Москвы и области, 6 млн — для остальных4.
• ИТ-ипотека — для работников IT-сферы, ставка от 6% годовых.
• Сельская ипотека — от 0,1 до 3% годовых, до 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%5.
• Дальневосточная и Арктическая ипотека — от 2% годовых, действует для специфических регионов.
• Военная и региональная ипотека — дополнительные программы для отдельных категорий граждан.

Лимиты по семейной ипотеке отменены, в 2025 году власти увеличили поддержку программ, а также анонсировали появление новых адресных льготных продуктов для региональных специалистов и востребованных профессий3.

Текущая динамика и прогнозы

• Высокие ставки тормозят спрос, но ряд заемщиков используют ипотеку как временное решение с последующим рефинансированием при снижении ставок13.
• Покупатели, не попавшие под льготные условия, все чаще берут рассрочку у застройщиков или ищут акции и скидки3.
• Эксперты ожидают стабилизации рынка к 2026 году при снижении ключевой ставки3.

Реальные кейсы

Семья Ивановых, Челябинск, 2025

В семье родился второй ребёнок, решили воспользоваться семейной ипотекой: купили квартиру за 6 млн рублей под 6% годовых. 690 тыс. рублей внесли средствами материнского капитала, остальное – личные сбережения и ипотечные средства. Это позволило уменьшить ежемесячную нагрузку и улучшить условия проживания4.

Пример сельской ипотеки

Житель Курганской области оформил сельскую ипотеку под 2% годовых на покупку собственного дома в деревне. Первоначальный взнос — 20%, срок — 25 лет. Благодаря программе смог переехать с семьёй из съемного жилья и увеличить уровень жизни5.

Рекомендации по ипотеке в 2025 году

• Оценивайте свои финансовые возможности и размер первоначального взноса. Выбирайте ипотеку с расчётом на досрочное погашение при стабилизации рынка.
• Подайте заявку на льготную ипотеку, если подходите по критериям семейности, профессии или региона.
• Рекомендуется поддерживать прозрачную кредитную историю и фиксированный официальный доход.
• Рассматривайте альтернативы: рассрочку от застройщика, акции, кредит под залог недвижимости.
• Следите за изменениями в госпрограммах — условия могут меняться быстро13.

Часто задаваемые вопросы

Какой сейчас средний процент по ипотеке?

Средняя ставка по рыночной ипотеке на апрель 2025 года — 26,3% годовых по вторичному рынку. В льготных программах — от 2% до 6%142.

Какие льготные программы действуют в 2025 году?

Семейная, ИТ-ипотека, сельская, дальневосточная/арктическая, военная ипотека и региональные социальные программы435.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Нет, новые стандарты запрещают оформление ипотеки без минимального взноса. Требование — от 20%, иногда выше для рыночных условий1.

Изменятся ли условия по ставкам во второй половине года?

Снижение ставок возможно только при существенном снижении ключевой ставки ЦБ РФ. Пока что банки снижают ставки незначительно (на 1-2% от начала года)16.

Что делать, если льготная ипотека недоступна?

Ищите альтернативы — рассрочка у застройщика, акции, уточняйте новые спецпрограммы, повышайте кредитный рейтинг для снижения ставки13.

Вывод:
Рынок ипотеки в 2025 году сложный, но сохраняет заметные возможности для разных слоев населения благодаря адресным госпрограммам. Людям с устойчивыми доходами, детьми или специфическими профессиями рекомендуется подавать заявки на льготные программы. Остальным — рассмотреть альтернативные пути покупки жилья и тщательно подходить к планированию кредитной нагрузки.