ИТ-ипотека 2025: Условия, требования, оформление

ИТ-ипотека — это государственная программа поддержки сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, позволяющая приобрести жильё на льготных условиях. В 2025 году условия программы были обновлены, и теперь она доступна до конца 2030 года. В этой статье собраны актуальные требования, нюансы оформления и советы для успешного получения ИТ-ипотеки.

Основные условия ИТ-ипотеки

• Процентная ставка: до 6% годовых (может быть снижена по региональным программам или банком)
• Максимальная сумма кредита: 9 млн рублей для всех регионов
• Минимальный первоначальный взнос: 20% стоимости жилья
• Срок кредитования: до 30 лет
• Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года
• География: программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге, но распространяется на Московскую и Ленинградскую области

Кто может оформить ИТ-ипотеку

• Гражданство: только граждане РФ
• Возраст: от 18 до 50 лет включительно (в некоторых банках — от 22 лет)
• Трудоустройство: работа в аккредитованной Минцифры РФ ИТ-компании, получающей налоговые льготы
• Стаж на последнем месте работы: не менее 3 месяцев
• Доход:
  • от 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ — для сотрудников компаний в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), Московской и Ленинградской областях
  • от 90 тыс. рублей — для остальных регионов
  • Если заемщику до 35 лет включительно, требования по минимальному доходу не применяются

Требования к работодателю

• Компания должна быть аккредитована Минцифры РФ.
• Должна применять пониженный тариф по страховым взносам.
• Не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге (но филиалы в регионах допускаются)

Какое жильё можно купить по ИТ-ипотеке

• Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ)
• Готовые квартиры от застройщиков
• Строящиеся и готовые индивидуальные жилые дома в малоэтажных жилых комплексах
• Земельные участки с последующим строительством индивидуального дома по договору подряда с использованием счета эскроу

Нельзя купить: апартаменты, доли, комнаты, жильё на вторичном рынке, объекты по договору уступки прав требований

Особенности и ограничения

• ИТ-ипотеку можно оформить только один раз.
• Программа не запрещает наличие другой недвижимости у заемщика.
• Для сохранения льготной ставки необходимо работать в аккредитованной ИТ-компании весь срок кредита. Допускается перерыв до 6 месяцев на поиск новой работы в другой аккредитованной компании.
• ИТ-ипотеку можно комбинировать с рыночными или региональными программами, увеличивая сумму кредита до 18 млн рублей, но по ставке до 6% можно получить только 9 млн рублей.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Проверьте соответствие требованиям: гражданство, возраст, стаж, доход, работодатель.
2. Соберите документы: паспорт, справка о доходах, подтверждение трудоустройства в аккредитованной ИТ-компании.
3. Выберите банк: многие крупные банки (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и др.) участвуют в программе.
4. Подайте заявку: онлайн через сайт банка или Госуслуги.
5. Получите одобрение и выберите объект недвижимости.
6. Оформите кредит и зарегистрируйте сделку.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить ИТ-ипотеку, если уже есть жильё?

Да, наличие недвижимости не препятствует участию в программе. Однако банки могут учитывать это при расчёте платёжеспособности.

Можно ли совместить ИТ-ипотеку с другими льготными программами?

Если льготная ипотека была оформлена до 22.12.2023, допускается оформление ИТ-ипотеки. С 23.12.2023 действует правило «одна льготная ипотека в одни руки».

Что делать при увольнении?

Если заемщик уволился, у него есть 6 месяцев на трудоустройство в другую аккредитованную ИТ-компанию, чтобы сохранить льготную ставку.

Таблица условий ИТ-ипотеки 2025

ИТ-ипотека — реальный шанс для специалистов ИТ-отрасли улучшить жилищные условия на выгодных условиях. Соблюдайте требования, следите за изменениями программы и используйте возможности господдержки!