Рекомендация:
С начала 2025 года Сбербанк активно снижает ставки по ипотечным программам. Для получения оптимальной ставки рекомендуется:
- увеличить первоначальный взнос до 50% и более;
- оформить электронную регистрацию сделки (–0,3%);
- воспользоваться льготными программами («Семейная», IT-ипотека, «Дальневосточная»).
Содержание
1. Диапазон ставок по основным программам
| Программа | Минимальная ставка | Условия снижения |
|---|---|---|
| Стандартная (рыночная) | от 5,3% до 10,9%1 | – отказ от страхования (+1%), отсутствие взноса |
| Ипотека на вторичное жильё | от 7,7% (онлайн-заявка)2 \|от 7,3% (молодые семьи | |
| «Семейная ипотека» | 6,0%3 | дети до 6 лет или два и более несовершеннолетних детей |
| IT-ипотека | 6,0%3 | работа в аккредитованной IT-компании, доход от 90 000 ₽ |
| «Дальневосточная ипотека» | 2,0% (льготная часть)3 | для граждан до 35 лет, отдельные категории (медики, учителя) |
| Комбинированная ипотека | от 7,5% (средневзв.)4 | часть суммы по льготной, часть — по рыночной ставке |
2. Факторы, влияющие на размер ставки
-
Первоначальный взнос
при взносе от 20% до 50% ставка выше рыночной на 0,5–0,8%3; при взносе свыше 50% — минимальные ставки (27,6% для вторички в рублях) -
Страхование жизни и недвижимости
добровольная страховка через Сбербанк снижает ставку на 0,5–1% -
Электронная регистрация сделки
скидка 0,3% при оформлении в «ДомКлик» -
Зарплатный клиент
дополнительная скидка до 0,2%
3. Условия и требования к заёмщику
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Возраст | от 18 до 75 лет на момент погашения |
| Стаж работы | минимум 3 месяца на текущем месте |
| Первоначальный взнос | минимум 20% от стоимости недвижимости |
| Созаемщики | до трёх человек, учитываются их доходы |
| Гражданство | только РФ |
4. Специальные советы по снижению переплаты
- Увеличьте первоначальный взнос до 50% — ставка заметно снижается.
- Откажитесь от обязательного страхования жизни в Сбербанке — замените полис в сторонней аккредитованной компании.
- Статус зарплатного клиента — подключите зарплатный проект в Сбербанке заранее.
- Отслеживайте акции «ДомКлик» — скидки суммируются при онлайн-заявке.
- Рассмотрите комбинированную ипотеку — льготная часть снижает средневзвешенную ставку4.
5. Этапы оформления ипотеки
- Подача заявки онлайн («ДомКлик»)
- Предварительное решение банка (несколько минут – 1–2 дня)
- Оценка недвижимости аккредитованным оценщиком
- Подписание кредитного договора и регистрация в Росреестре
- Получение средств и ключей от квартиры
Заключение
Сбербанк предлагает широкий спектр ипотечных продуктов с актуальными ставками от 2% до 10,9% в зависимости от программы и условий1342. Для максимальной выгоды следует использовать льготные программы, увеличивать первоначальный взнос и подключать дополнительные скидки («ДомКлик», электронная регистрация, зарплатный проект).
