Основной вывод: рефинансирование ипотеки в ВТБ позволяет снизить процентную ставку и ежемесячный платёж, оптимизировать срок кредитования и сэкономить на общей переплате при условии соблюдения минимального стажа и возрастных ограничений.
- Что такое рефинансирование ипотеки в ВТБ
- Условия и требования
- Преимущества и недостатки
- Рекомендации по рефинансированию
- Часто задаваемые вопросы
- Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
- Как скоро можно рефинансировать после получения ипотеки?
- Возможно ли использовать материнский капитал?
- Снижается ли ставка в течение срока?
- Сколько времени занимает процедура?
- Реальные кейсы
Что такое рефинансирование ипотеки в ВТБ
Рефинансирование — это перекредитование действующей ипотеки на новых условиях. Новый банк гасит старый кредит и выдает новый, часто с пониженной ставкой, увеличенным сроком и меньшим ежемесячным платежом1.
Условия и требования
| Параметр | Требование или условия |
|---|---|
| Сумма кредита | от 500 000 ₽ до 100 000 000 ₽ (до 60 млн ₽ без подтверждения дохода) 1 |
| Срок кредитования | до 30 лет1 |
| Ставка* | от 7,4% — 8,3% для зарплатных клиентов; 8,0% — 8,2% для остальных2 |
| Возраст заемщика | от 21 года на момент подачи до 70 лет на момент погашения21 |
| Стаж работы | общий от 1 года, на последнем месте от 6 мес.; для предпринимателей — от 2 лет21 |
| Гражданство и прописка | граждане РФ; прописка не обязательна2 |
| Кредитная история | положительная, без текущих просрочек2 |
| Обеспечение | ипотечное жилье, аккредитованное ВТБ2 |
| Дополнительные расходы | оценка недвижимости, страхование, госпошлина1 |
* — ставки актуальны на июль 2025.
Преимущества и недостатки
| Категория | Описание |
|---|---|
| Преимущества | – Снижение процентной ставки и переплаты1; |
| – Уменьшение ежемесячного платежа и нагрузки на бюджет2; | |
| – Возможность продления срока кредита; | |
| – Упрощённое оформление для зарплатных клиентов (без подтверждения дохода)1; | |
| – Онлайн-заявка и быстрые решения (до 2 минут)1. | |
| Недостатки | – Дополнительные расходы на оформление (оценка, страхование, госпошлины)1; |
| – Процесс занимает от нескольких дней до месяца; | |
| – Не одобряют при испорченной истории, низком доходе или недостаточном сроке с даты договора1. |
Рекомендации по рефинансированию
- Расчёт выгоды. Старайтесь рефинансировать до 50% погашенного долга: экономия будет максимальной1.
- Сравнение предложений. Используйте калькуляторы ВТБ и сторонние сервисы.
-
Подготовка документов:
- выписка об остатке долга (из старого банка);
- отчёт об оценке недвижимости;
- паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах (при необходимости);
- документы по объекту залога.
- Подача заявки. Онлайн через сайт ВТБ с авторизацией через «Госуслуги»1.
- Устранение рисков. Проверьте юридическую чистоту жилья, отсутствие обременений.
- Досрочное погашение. Подавайте заявление в старый банк на гашение оставшегося кредита.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да. Есть отдельная программа для участников НИС с особыми условиями: ставка 23,6%, минимальный кредит от 300 000 ₽, срок до 50 лет3.
Как скоро можно рефинансировать после получения ипотеки?
Не ранее чем через 6 месяцев после заключения договора, кроме случаев договоров до 12.06.2022 (можно сразу)4.
Возможно ли использовать материнский капитал?
Да, маткапитал можно направить на досрочное частичное погашение при рефинансировании4.
Снижается ли ставка в течение срока?
Ставка фиксированная на весь срок нового кредита, без плавающих процентов4.
Сколько времени занимает процедура?
В среднем 2–30 дней: онлайн-решение за 2 минуты, регистрация залога и оформление до месяца14.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семья Ивановых
Остаток долга 2,5 млн ₽, ставка 10,3%, срок 15 лет. Через 4 года рефинансировали в ВТБ под 8,3%. За оставшийся срок семейный бюджет сэкономил более 200 000 ₽1.
Кейс 2. Зарплатный клиент
Остаток долга 1,5 млн ₽. Для зарплатников ВТБ предложил ставку 8,0% вместо 9,5%. Ежемесячный платёж снизился на 1 200 ₽ — выгода за год около 14 400 ₽2.
Кейс 3. Военнослужащий
Рефинансировал военную ипотеку в рамках НИС: оформили кредит на 1,2 млн ₽ сроком 10 лет под 23,6%, полное досрочное погашение старого займа и выгодное структурирование платежей3.
Все данные актуальны на август 2025.
