Основной вывод: в 2025 году семейная ипотека предоставляется по ставке 6% годовых, максимальная сумма льготного кредита составляет до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге и до 6 млн ₽ в других регионах. Благодаря отмене лимитов её оформление стало быстрее и массовее.
Условия программы «Семейная ипотека»
Семейную ипотеку можно оформить при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- младший ребёнок до 6 лет включительно;
- двое несовершеннолетних детей (7–18 лет) в малых городах с населением до 50 тыс. человек;
- двое несовершеннолетних детей или ребёнок-инвалид в труднодоступных регионах (35 субъектов)1.
Процентная ставка установлена на уровне 6% годовых для всех регионов (ранее для Дальнего Востока — 5%) без привязки к ключевой ставке ЦБ12.
Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Максимальный лимит льготного кредита:
При необходимости приобрести жильё дороже лимита можно оформить «комбо-ипотеку»: льготная часть обслуживается под 6%, остальная — по рыночной ставке (до 30 млн ₽ для столицы и до 15 млн ₽ в регионах)3.
Как рассчитать ипотеку
Для примера рассмотрим покупку квартиры стоимостью 8 млн ₽ с первоначальным взносом 20% (1,6 млн ₽), сроком 25 лет и ставкой 6% годовых.
- Сумма кредита: 6 400 000 ₽
- Ежемесячный платёж: ~41 600 ₽
- Общая переплата: ~6 800 000 ₽
Для точного расчёта используйте онлайн-калькуляторы семейной ипотеки45.
Рекомендации по оформлению
- Сравните предложения нескольких банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк и др.) по ставке, сроку и величине первоначального взноса2.
- Оформите страхование жизни — без него ставка может быть выше на 1 п. п.2.
- Используйте материнский капитал для взноса или досрочного погашения кредита.
- Подавайте заявку онлайн: в 2025 году банки отменили лимиты, заявки рассматриваются быстрее — от нескольких минут до трёх дней2.
- Проверьте свои права на рефинансирование: программа позволяет рефинансировать действующую ипотеку на первичное жильё при рождении второго ребёнка или наличии ребёнка-инвалида2.
Часто задаваемые вопросы
1. Сколько раз можно брать семейную ипотеку?
Один раз на семью после 23 декабря 2023 года, повторно — только если предыдущий кредит полностью погашен и в семье родился новый ребёнок2.
2. Можно ли купить вторичное жильё?
Да, с 1 апреля 2025 семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в регионах с недостаточным строительством (режим «вторичка» вводится по отдельным субъектам)2.
3. Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода?
Некоторые банки (например, Совкомбанк) выдают семейную ипотеку по льготной ставке без справок о доходах2.
4. Какие документы нужны?
Паспорт, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), свидетельство о маткапитале (если используется), документы о браке/разводе2.
5. Как быстрее получить одобрение?
Подайте заявку сразу на максимальную сумму и срок, подготовьте полный пакет документов, оформите электронную регистрацию и страхование — это ускорит процесс до одного-двух дней2.
Реальные кейсы
Кейс 1. Экономия 600 000 ₽ при выборе банка
Семье удалось сэкономить на общей переплате около 600 000 ₽, правильно подобрав банк для оформления льготной части кредита. Подробности дела брокер изложил в видео: при покупке квартиры на 10 млн ₽ под 6% на 25 лет семья сэкономила более полумиллиона за счёт разницы в рыночной ставке6.
Кейс 2. Отказ из-за возраста ребёнка
Одна мама-одиночка с семилетним ребёнком получила отказ: по новым условиям программы ребёнок должен быть младше 6 лет. Ей пришлось оформить ипотеку по рыночной ставке с 10% первоначальным взносом и затратами на оценку и страхование7.
Используйте эти сведения при планировании покупки жилья по программе семейной ипотеки в 2025 году, чтобы минимизировать расходы и ускорить процесс оформления.
