Главная выгода: возможность сразу въехать в готовое жильё без ожидания строительства и большой выбор объектов на рынке.
Содержание
Что такое ипотека на вторичном жилье
Ипотека на вторичное жильё — это кредитная программа для покупки недвижимости, в которой уже зарегистрировано право собственности. Покупатель оформляет договор с банком, а продавец — физическое лицо, владеющее квартирой.
Преимущества и особенности
- Готовность к проживанию. Нет необходимости ждать ввода дома в эксплуатацию — можно сразу въехать в купленную квартиру.
- Широкий выбор. Доля вторичного жилья в общем объёме продаж достигает 70%, что даёт больше вариантов по расположению, планировкам и цене.
- Госпрограммы. Семейная ипотека по ставке 6% распространяется на покупку вторичного жилья в малых городах с низким строительным оборотом.
Процентные ставки и условия
| Банк / Программа | Ставка (годовых) | Первоначальный взнос | Сумма кредита | Срок кредитования |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | от 20,1% | от 20,1% | до 100 млн ₽ | до 30 лет |
| ВТБ | от 20,1% | от 20% | до 100 млн ₽ | до 30 лет |
| ДомКлик (Сбербанк) | 30,2% (мин.) | 20,1% | от 300 000 ₽ до 100 млн ₽ | до 30 лет |
| Банк ДОМ.РФ | 2% спец. (семейная) | от 20% | до 9 млн ₽ | до 30 лет |
| Альфа-Банк | от 2% спец. | от 20% | до 9 млн ₽ | до 30 лет |
| Совкомбанк | от 14,99% | от 20% | до 50 млн ₽ | до 30 лет |
| Газпромбанк | от 27,3% | от 20% | — | до 13 лет |
| Приморье, Кубань Кредит и др. | 1,9–2% спец. | от 20% | до 9 млн ₽ | до 30 лет |
Диапазон ставок на вторичное жильё в среднем составляет 20,1–30% годовых, спец. программы (семейная, льготная) — от 2%.
Критерии одобрения
- Надёжность объекта: не старше 20 лет, не аварийный.
- Правовой статус: отсутствие обременений и судебных споров.
- Доход и кредитная история: подтверждение официальных доходов (справка 2-НДФЛ или эквивалент), положительная кредитная история.
- Первоначальный взнос: минимум от 20% стоимости жилья (в спец. программах иногда от 5%).
Процедура оформления
- Выбор банка и программы. Сравните ставки и условия по онлайн-калькуляторам на сайтах банков.
- Подача заявки. Заполните анкету и загрузите документы в личном кабинете или офисе банка.
- Оценка недвижимости. Закажите отчёт об оценке — потребуется для расчёта максимальной суммы кредита.
- Получение решения. Срок от 2 минут (ВТБ) до 5 рабочих дней (Сбербанк).
- Подписание договора. В офисе банка или дистанционно через Госуслуги.
- Регистрация сделки. Оформление прав собственности и закладной в Росреестре.
Особые программы
- Семейная ипотека 6%: для семей с детьми до 6 лет, в городах с не более 2 новостроек.
- Льготная ипотека Дальнего Востока, сельская ипотека: от 2–3% годовых для региональных покупок.
- IT-ипотека, военная ипотека: специальные условия для отраслей и категорий граждан.
Информируйтесь заранее о текущих ставках и условиях на сайтах банков и порталах сравнения, чтобы выбрать оптимальный вариант ипотеки на вторичное жильё.
